مفهوم مالکیت چیست؟ مدارک لازم برای اثبات و انتقال مالکیت و مستندات

مالکیت یعنی چی و چطور می‌تونم مالکیت یه مال رو اثبات کنم؟ تو این مقاله از راوی حقوقی با مدارک و روش‌های انتقال مالکیت آشنا شو. پس در ادامه همراه باش.

خیلی وقتا ممکنه یه چیزی بخریم یا به ارث بهمون برسه، ولی ته دلمون نگران باشیم که نکنه یه روزی یکی پیدا شه و بگه «این مال تو نیست!» یا مثلاً یه ماشین بخری، ولی وقتی میری برا سند زدن، بفهمی کلی داستان و مشکل پشتشه. اینجاست که می‌فهمیم «مالکیت» فقط یه حس نیست، یه موضوع کاملاً قانونیه که باید با سند و مدرک ازش دفاع کرد.

توی دنیای امروز، فقط داشتن یه مال کافی نیست؛ مهم اینه که بتونی قانونی ثابت کنی مال توئه. یعنی چی؟ یعنی همون چیزی که تو حقوق بهش می‌گن حق مالکیت. این حق باید پشتش یه سری اسناد و مدارک محکم باشه؛ از سند رسمی بگیر تا قولنامه و حتی حکم دادگاه. این موضوع فقط برای ملک و خونه نیست؛ ماشین، زمین، مغازه، حتی یه اثر هنری یا یه گوشی گرون‌قیمت هم اگه بحث مالکیتش پیش بیاد، باید بدونی چطور از حقت دفاع کنی.

من خودم یه بار تو خرید زمین گیر افتادم چون فقط قولنامه داشتم و نمی‌دونستم چه مدارکی لازمه. کلی دویدم تا تونستم از دادگاه اثبات کنم که حق با منه. برای همینه که تصمیم گرفتم این مقاله رو توی راوی حقوقی بنویسم، تا بهت کمک کنم کاملاً با مفهوم مالکیت آشنا بشی، بدونی چطور مالکیت منتقل می‌شه و دقیق بفهمی چه مدارکی لازمه تا بتونی مالکیتتو ثابت کنی.

اگه داری دنبال خونه می‌گردی، ماشین می‌خری، یا قراره سهم‌الارثی بهت برسه، این مقاله برات مثل یه نقشه راه می‌مونه. پس با من همراه باش تا توی دنیای حقوقی، مطمئن و بی‌دردسر حرکت کنی.

مالکیت یعنی چی؟

وقتی می‌گن “این مال منه”، یعنی یه رابطه حقوقی بین اون شخص و اون مال وجود داره که بهش حق می‌ده هرجور که دلش بخواد ازش استفاده کنه، اجاره بده، بفروشه، حتی ببخشه یا بندازه دور! این رابطه رو توی قانون بهش می‌گن مالکیت.

طبق ماده ۳۰ قانون مدنی ایران:

«هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد.»

یعنی چی؟ یعنی تو تا وقتی خلاف قانون کاری نکنی، هر جور خواستی می‌تونی با مالت رفتار کنی.

یه مثال ساده:

مالکیت فقط مال خونه و زمین نیست!

• گوشی‌ ای که دستته

• ماشینی که سوارشی

• پولی که تو حسابته

• حتی یه اثر هنری که کشیدی

همه اینا وقتی متعلق به تو باشن، می‌شی مالکشون.

ولی حواست باشه!

مالکیت همیشه یه طرفه نیست. گاهی چند نفر با هم یه چیزی رو دارن (مثل یه زمین بین چند ورثه). به اون می‌گن مالکیت مشاع. یا مثلا یه ملک می‌تونه اول به یه نفر تعلق داشته باشه، بعد با قرارداد، صلح یا ارث به کس دیگه‌ای برسه. اینا می‌شن انواع انتقال مالکیت که تو بخش‌های بعدی کامل توضیحش رو می‌دم.

انواع مالکیت تو ایران

توی قانون مدنی ایران، مالکیت فقط یه مدل نیست. بسته به اینکه چند نفر صاحب یه مال هستن یا نوع استفاده از مال چجوریه، انواع مختلفی از مالکیت وجود داره. اینجا می‌خوام با زبون ساده همه‌شونو برات باز کنم:

۱. مالکیت فردی

ساده‌ترین و رایج‌ترین نوع مالکیت تو ایرانه. یعنی فقط یه نفر صاحب یه ماله. مثل وقتی که یه نفر یه خونه می‌خره و سند کامل به اسم خودش صادر می‌شه.

مثلا: سند خونه به اسم «علی» خورده. یعنی فقط علی می‌تونه درباره خونه تصمیم بگیره.

۲. مالکیت مشاع (شراکتی)

اینجا چند نفر با هم مالک یه مال هستن، بدون اینکه سهم دقیق هر کدوم جدا شده باشه. یعنی همه با هم تو همه جای اون مال شریک هستن، حتی اگه یکی سهم بیشتری داشته باشه.

طبق ماده ۵۷۱ قانون مدنی:

«شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه.»

مثلا: سه تا برادر یه زمین به ارث بردن، ولی زمین هنوز بین‌شون تقسیم نشده. یعنی هر سه نفر تو کل زمین شریک هستن، حتی اگه یکی ۶۰٪ سهم داشته باشه.

۳. مالکیت مفروز

این مدل زمانی به‌وجود میاد که مالکیت مشاع قبلی، تقسیم شده باشه و دیگه هر کسی بخش خودش رو کامل داشته باشه. به این حالت می‌گن مفروز یعنی جداشده.

مثلا: همون سه تا برادر زمین رو تقسیم می‌کنن و هر کدوم یه قطعه جدا می‌گیرن. از اون لحظه، هر کدوم فقط صاحب قسمت خودشونه.

۴. مالکیت عمومی (عمومی و دولتی)

یه سری اموال هست که مال دولت یا عموم مردمه و کسی حق تملکش رو نداره. مثل جاده‌ها، پارک‌ها، رودخانه‌ها و منابع طبیعی. طبق اصل ۴۵ قانون اساسی:

«انفال و ثروت‌های عمومی از قبیل زمین‌های موات یا رهاشده، معادن، دریاها، دریاچه‌ها، رودخانه‌ها، سایر آب‌های عمومی، کوه‌ها، دره‌ها و… در اختیار حکومت اسلامی است.»

۵. مالکیت وقف‌شده

بعضی از مال‌ها «وقف» می‌شن، یعنی برای همیشه اختصاص داده می‌شن به یه کار خیر یا عام‌المنفعه. دیگه هیچ‌کس نمی‌تونه اون مال رو بفروشه یا مالکش بشه.

مثلا: یه مغازه وقف شده برای مسجد. درآمدش باید صرف امور مسجد بشه و کسی نمی‌تونه اون مغازه رو به اسم خودش بزنه.

جمع‌بندی انواع مالکیت تو جدول

نوع مالکیت	توضیح ساده	مثال
فردی	یه نفر کاملاً مالک	سند ماشین فقط به اسم توئه
مشاع	چند نفر با هم شریکن	زمین ارثی بین خواهر و برادرها
مفروز	مال مشاع تقسیم شده	هر کدوم یه قطعه زمین جدا دارن
عمومی	مال مردم یا دولته	خیابون، پارک، کوه
وقف	برای همیشه وقف شده	درآمد یه مغازه وقف شده برای مدرسه

چطور میشه مالک یه چیز شد؟

مدارک لازم برای اثبات مالکیت

خب فرض کن یه ملک یا ماشین خریدی، یا ارث بهت رسیده. حالا اگه یه روز یکی ادعا کنه که مال اون بوده یا تو بخوای بری دادگاه و حق خودتو بگیری، باید مدارک مالکیت رو رو کنی. این مدارک دقیقاً همون چیزیه که بهش می‌گن: “سند! مدرک! مدرک داری؟!” پس بی‌مقدمه بریم سراغ اینکه چه مدارکی می‌تونه مالکیت تو رو ثابت کنه:

۱. سند رسمی (ثبتی)

این معتبرترین و قوی‌ترین مدرک مالکیت توی ایرانه. سند رسمی سندیه که توی دفتر اسناد رسمی تنظیم شده یا از اداره ثبت اسناد کشور صادر شده.

مثل: سند تک‌برگ خونه، سند سبز ماشین، سند دفترچه‌ای زمین

ویژگی‌ها:

• اعتبار قانونی بسیار بالا

• قابل اجرا بدون نیاز به دادگاه

• غیرقابل انکار مگر با حکم قطعی دادگاه

۲. قولنامه یا مبایعه‌نامه

قولنامه هم یه جور سند حساب می‌شه، ولی سند عادیه. یعنی بین دو نفر نوشته شده، نه تو دفترخونه.

مثلا: یه خونه رو از کسی خریدی و یه قولنامه دستی بینتون نوشته شده.

۳. گواهی انحصار وراثت

اگه مال از طریق ارث بهت رسیده، برای اینکه بتونی سهمت رو اثبات کنی، باید از شورای حل اختلاف یا دادگاه گواهی انحصار وراثت بگیری. این گواهی مشخص می‌کنه چه کسانی ورثه قانونی متوفی هستن.

بعد از اون، می‌تونی برای انتقال سند اقدام کنی.

۴. وصیت‌نامه قانونی

وقتی مالک، قبل مرگش وصیت کرده باشه که یه مال به فلانی برسه، و این وصیت‌نامه رسمی و معتبر باشه، می‌تونه مبنای انتقال مالکیت بشه. ولی فقط تا یک‌سوم کل دارایی رو شامل می‌شه، مگر اینکه ورثه بقیه‌ش رو هم تأیید کنن.

۵. سند صلح یا هبه‌نامه رسمی

اگه یه نفر مالش رو از طریق صلح یا هبه (بخشش) به تو داده باشه، اون قرارداد (که تو دفترخانه تنظیم شده) خودش یه سند محکمه‌پسند برای اثبات مالکیتته.

مثلاً صلح‌نامه زمین بین پدر و پسر، یا هبه‌نامه ماشین بین خواهر و برادر.

۶. رأی قطعی دادگاه

اگه بین چند نفر دعوا باشه سر یه مال، و دادگاه بعد از بررسی همه مدارک، رأی قطعی صادر کنه که مالک واقعی کیه، اون رأی حکم قانونی مالکیت حساب می‌شه.

۷. قبض و رسید پرداخت

این مورد معمولاً در کنار بقیه مدارک استفاده می‌شه. مثلا اگه پول خونه‌ای رو دادی و رسید داری، ولی هنوز سند نزدی، اون رسید می‌تونه تو روند رسیدگی کمک‌کننده باشه.

جدول مدارک اثبات مالکیت

من یه بار یه ماشین خریدم، فقط یه قولنامه داشتم و سند رسمی نزدیم. بعدش فروشنده انکار کرد! کلی دویدم تا ثابت کنم ماشینو خریدم. اگه از همون اول سند رسمی می‌گرفتم، هیچ‌کدوم از این دردسرا پیش نمی‌اومد.

تفاوت سند رسمی و عادی

پس اگه می‌خوای خیالت راحت باشه، حتماً اسناد رسمی بگیر!

آیا قولنامه هم سند محسوب می‌شه؟

آره، قولنامه هم سند محسوب می‌شه، ولی نه از اون مدل سندهایی که بشه باهاش خیلی راحت رفت اجرا گذاشت یا از نظر قانونی قدرت بالایی داشته باشه. تو قانون، سند به دو نوع تقسیم می‌شه: رسمی و عادی. قولنامه جزو اسناد عادیه. یعنی بین دو نفر نوشته می‌شه، معمولاً بدون حضور دفتر اسناد رسمی. ممکنه دست‌نویس باشه یا حتی تایپی، ولی چون تو دفترخانه تنظیم نشده، رسمیت قانونی محدودی داره.

قولنامه معمولاً تو معاملات ملکی استفاده می‌شه. مثلا تو میری یه خونه می‌خری، هنوز سند رسمی نزدین، ولی با فروشنده یه توافق‌نامه مکتوب می‌نویسین که توش ذکر می‌شه مبلغ، شرایط پرداخت، زمان تحویل، و اینکه بعداً سند رسمی تنظیم می‌کنید. این برگه می‌تونه تا حدی نشون بده که یه معامله واقعی بینتون انجام شده.

اما حواست باشه! داشتن قولنامه به‌تنهایی کافی نیست برای اینکه ثابت کنی مالک یه مال شدی، مخصوصاً وقتی پاتو گذاشتی تو دادگاه. دادگاه‌ها می‌پذیرن که قولنامه یه نوع قرارداد محسوب می‌شه، ولی برای اینکه بتونی با اون ملک رو به اسم خودت بزنی یا مثلاً کسی رو مجبور به انجام تعهداتش بکنی، باید اون قولنامه معتبر باشه؛ یعنی:

• امضای هر دو طرف رو داشته باشه

• تاریخ و مشخصات دقیق ملک یا مال ذکر شده باشه

• شاهد داشته باشه یا مهر املاک باشه (که البته اونم رسمی نیست ولی کمک می‌کنه)

خیلی وقتا تو دادگاه، اگه یکی از طرفین بگه امضام جعل شده یا بگه من این قولنامه رو ننوشتم، ثابت کردنش می‌تونه سخت بشه. تو همچین شرایطی باید بری کارشناسی خط و کلی هزینه و زمان صرف کنی.

از اون طرف، طبق قانون ثبت، انتقال مالکیت در اموال غیرمنقول (مثل زمین و آپارتمان) فقط با سند رسمی معتبره. یعنی حتی اگه قولنامه داشته باشی، ولی سند رسمی به اسمت نخوره، قانون هنوز تو رو مالک رسمی نمی‌دونه.

انتقال مالکیت ملک چطور انجام میشه؟

انتقال مالکیت ملک یکی از حساس‌ترین و مهم‌ترین کارای حقوقیه که اگه درست انجام نشه، می‌تونه کلی دردسر و دعوا درست کنه. خیلیا فکر می‌کنن وقتی یه قولنامه نوشتن یا پول دادن، دیگه کار تمومه. اما حقیقت اینه که تا سند رسمی ملک به نامت نخوره، هنوز از نظر قانونی مالک قطعی نیستی. اینجا می‌خوام مرحله‌به‌مرحله و کامل برات توضیح بدم که انتقال مالکیت ملک چطور و با چه مراحلی انجام می‌شه:

۱. توافق اولیه و تنظیم قولنامه یا مبایعه‌نامه

اول از همه، خریدار و فروشنده با هم روی قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل ملک و سایر جزئیات توافق می‌کنن. این توافق معمولاً توی یه بنگاه املاک انجام می‌شه و به شکل یه «مبایعه‌نامه» یا همون قولنامه نوشته می‌شه. تو این مرحله حتماً باید مشخصات دقیق ملک، شماره پلاک ثبتی، شماره سند، متراژ، آدرس، مبلغ معامله و شرایط پرداخت قید بشه. هر دو طرف باید امضا کنن و بهتره دو تا شاهد هم زیر قولنامه رو امضا کنن.

دقت کن! این قولنامه فقط یه سند عادیه و مالکیت رسمی ایجاد نمی‌کنه.

۲. گرفتن استعلام‌های لازم از اداره ثبت

قبل از اینکه بری دفترخانه برای سند زدن، فروشنده باید از اداره ثبت اسناد، استعلام بگیره. این استعلام‌ها بررسی می‌کنن که:

• آیا ملک در رهن بانکه یا نه

• آیا سند توقیف شده یا ممنوع‌المعامله نیست

• مشخصات ملک و مالک فعلی با اطلاعات سند تطابق داره

اگه مشکلی وجود داشته باشه، سند به نامت نمی‌خوره تا مشکل برطرف نشه.

۳. پرداخت مالیات و عوارض شهرداری

خریدار و فروشنده باید برای انتقال سند، اول از همه مالیات نقل و انتقال ملک رو پرداخت کنن. معمولاً فروشنده مسئول پرداخت مالیاته، ولی بعضی وقتا تو قولنامه توافق می‌کنن که هزینه با خریدار باشه.

همچنین باید «مفاصاحساب شهرداری» گرفته بشه که نشون بده ملک بدهی عوارض یا خلافی نداره.

۴. مراجعه به دفترخانه برای تنظیم سند رسمی

بعد از اینکه همه استعلام‌ها و هزینه‌ها انجام شد، نوبت می‌رسه به رفتن به دفتر اسناد رسمی. اونجا:

• سند رسمی تنظیم می‌شه

• اطلاعات خریدار و فروشنده وارد سیستم ثبت می‌شه

• امضاها گرفته می‌شه

• سند رسمی به نام خریدار ثبت می‌شه

از این لحظه، خریدار از نظر قانونی و رسمی مالک قطعی اون ملکه.

۵. تحویل سند جدید و پایان معامله

چند روز بعد از دفترخانه، سند جدید به نام خریدار از طریق اداره ثبت صادر می‌شه (سند تک‌برگی). خریدار می‌تونه از این به بعد هر کاری که خواست با ملک انجام بده: اجاره بده، بفروشه، تغییر بده یا حتی رهن بذاره.

نکات خیلی مهم که نباید فراموش کنی:

• حتماً بررسی کن ملک در طرح شهرداری یا نهادهای دولتی نباشه

• مطمئن شو فروشنده مالک رسمی و قطعی ملکه (از روی سند بررسی کن)

• هیچ وقت همه پول رو قبل از سند زدن پرداخت نکن

• اگه ملک مشاع باشه، رضایت همه مالکین لازمه

• حتماً یه وکیل یا مشاور حقوقی خبره کنار خودت داشته باش که سرت کلاه نره

انتقال مالکیت ماشین چطوریه؟

خیلی خوب، حالا بریم سراغ یه موضوع خیلی پرکاربرد: انتقال مالکیت ماشین چطوریه؟

خیلیا فکر می‌کنن وقتی پول ماشینو دادن و قولنامه گرفتن، دیگه تمومه. ولی نه عزیز دل! توی ایران، انتقال مالکیت خودرو یه مسیر مشخص و چند مرحله‌ای داره که اگه درست و قانونی انجام نشه، هم خودت ضرر می‌کنی هم بعداً کلی مشکل پیش میاد؛ مثلاً جریمه‌ها، خلافی‌ها، یا حتی شکایت‌های احتمالی می‌تونه بیفته گردن تو، اگه مالکیت رو رسمی انتقال نداده باشی.

پس بریم با هم مرحله به مرحله ببینیم چطور باید ماشین رو به اسم خودت بزنی:

مراحل انتقال مالکیت خودرو

در ادامه برات میگم:

۱. تنظیم قولنامه (اختیاری)

این مرحله الزام قانونی نداره، ولی خیلیا انجامش می‌دن برای اینکه مطمئن بشن معامله انجام شده. یه برگه بین خریدار و فروشنده نوشته می‌شه که توش مشخصات ماشین، مبلغ توافق‌شده، تاریخ تحویل و شرایط انتقال سند ذکر می‌شه. این قولنامه می‌تونه در صورت بروز اختلاف، به دادگاه کمک کنه که بفهمه چه توافقی بوده.

۲. تسویه خلافی و جرائم

فروشنده موظفه قبل از تعویض پلاک، تمام خلافی‌های ماشین رو پرداخت کنه. این کار معمولاً از طریق سایت راهور یا مراجعه به پلیس +۱۰ انجام می‌شه. بدون تسویه خلافی، مرکز تعویض پلاک کارتو راه نمی‌ندازه.

۳. مراجعه به مرکز تعویض پلاک

اصلی‌ترین مرحله همینه! هم خریدار و هم فروشنده باید با مدارک کامل به یکی از مراکز تعویض پلاک مراجعه کنن. اونجا:

• مدارک شناسایی هر دو نفر بررسی می‌شه

• برگه سبز و کارت ماشین کنترل می‌شه

• اصالت خودرو بررسی می‌شه (شماره شاسی و موتور)

• برگه معاینه فنی و بیمه شخص ثالث لازم دارن

• پلاک قبلی فک می‌شه و پلاک جدید به خریدار داده می‌شه

از این لحظه، ماشین از نظر راهنمایی و رانندگی، به نام خریدار شده.

۴. دریافت سند رسمی در دفترخانه

تا چند سال پیش، خیلیا فکر می‌کردن بعد از تعویض پلاک، دیگه نیاز به سند زدن تو دفترخونه نیست. اما بر اساس بخشنامه جدید، برای انتقال مالکیت کامل، مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی الزامی شده.

پس بعد از تعویض پلاک، باید با مدارک کامل (برگه سبز جدید، کارت ملی، کارت خودرو و…) به یه دفتر اسناد رسمی بری و سند قطعی به نام خریدار تنظیم بشه.

خیلی مهمه که این مرحله رو هم انجام بدی، چون بعضی بیمه‌ها و دادگاه‌ها سند دفترخانه‌ای رو به عنوان مدرک نهایی مالکیت می‌شناسن.

۵. تحویل مدارک و پایان معامله

بعد از تنظیم سند رسمی، معامله به صورت قانونی بسته می‌شه. خریدار از اون به بعد می‌تونه ماشینو بفروشه، بیمه کنه، یا استفاده کنه. فروشنده هم دیگه هیچ مسئولیتی نسبت به ماشین نداره.

مدارک لازم برای انتقال مالکیت خودرو

• بدون حضور فروشنده یا وکالت‌نامه معتبر، تعویض پلاک ممکن نیست

• فروشنده اگه سند نزنه ولی تعویض پلاک کنه، هنوز مسئولیت‌هایی مثل تصادف، شکایت، یا جریمه ممکنه براش بمونه

• تا سند رسمی نزدی، پول کامل رو نده

• حتماً شماره موتور و شاسی خودرو رو با سند تطبیق بده

• اگه خودرو در رهن لیزینگ یا بانک باشه، بدون تسویه، انتقال ممکن نیست

نکات مهم در انتقال مالکیت

1. بررسی دقیق سند رسمی قبل از هرگونه پرداخت
2. گرفتن استعلام از اداره ثبت اسناد برای املاک
3. گرفتن استعلام از پلیس +۱۰ برای خودرو
4. پرداخت کامل خلافی، مالیات و عوارض
5. انجام معامله در حضور شاهد معتبر
6. امضای تمامی صفحات قرارداد توسط طرفین
7. دقت در مشخصات کامل ملک یا مال در قرارداد
8. مقایسه شماره پلاک، شاسی و موتور با سند خودرو
9. بررسی وضعیت رهن یا توقیف بودن ملک یا خودرو
10. استعلام عدم ممنوع‌المعامله بودن فروشنده
11. گرفتن مفاصاحساب شهرداری برای ملک
12. دریافت کد رهگیری برای قولنامه املاک
13. تعیین تکلیف هزینه‌ها (مالیات، دفترخانه، انتقال) در قرارداد
14. استفاده از فرم‌های رسمی دفاتر املاک یا دفترخانه
15. دقت در تاریخ تحویل و شرایط فسخ معامله
16. عدم پرداخت کامل مبلغ تا تنظیم سند رسمی
17. گرفتن وکالت‌نامه رسمی در صورت غیبت فروشنده
18. پیگیری ثبت سند رسمی بعد از تعویض پلاک خودرو
19. دقت در وصیت‌نامه یا گواهی انحصار وراثت در ارثیه‌ها
20. مراجعه به دفترخانه رسمی برای نهایی کردن معامله
21. نگهداری همه مدارک و رسیدها تا پایان فرایند
22. استفاده از مشاور یا وکیل حقوقی در معاملات حساس
23. دقت به محدودیت‌های قانونی در فروش املاک وقفی یا عمومی
24. بررسی سابقه ثبتی ملک یا خودرو در سامانه‌های رسمی
25. تنظیم قراردادهای صلح یا هبه به‌صورت رسمی در دفتر اسناد
26. درج دقیق سهم شرکا در معاملات مشاع
27. مراجعه حضوری هر دو طرف معامله برای جلوگیری از جعل
28. مراقبت در برابر کلاهبرداری با اسناد جعلی یا صوری
29. استعلام صحت اعتبار سند از دفاتر ثبت یا سامانه ثبت اسناد

نتیجه‌ گیری

اگه بخوام همه چی رو یه‌جا برات خلاصه کنم، باید بگم مالکیت فقط یه حس یا یه ادعا نیست؛ یه حق قانونیه که باید پشتش مدرک محکم داشته باشی. چه بخوای یه خونه بخری، چه ماشین، چه سهم‌الارث بگیری، یا حتی کسی یه چیزیو بهت ببخشه، باید بدونی که قانون چه مدارکی رو معتبر می‌دونه و چطوری می‌تونی اون مال رو واقعاً به اسم خودت بزنی.

یاد گرفتی که مالکیت توی ایران چند مدل داره: فردی، مشاع، مفروز، وقف، عمومی… فهمیدی چطوری می‌تونی مالک یه چیز بشی: با خرید، ارث، صلح، وصیت، یا حتی حکم دادگاه.
و مهم‌تر از همه، یاد گرفتی چه مدارکی باید داشته باشی تا بتونی از حقت دفاع کنی: سند رسمی، قولنامه، گواهی انحصار وراثت، رأی دادگاه، صلح‌نامه و…

پس اگه قراره یه ملک یا ماشین بخری، یا یه سهم‌الارث برداری، حتماً این مراحل رو دقیق و قانونی طی کن. قولنامه کافیه برای شروع، ولی تا سند رسمی نزدی، هیچ‌چی قطعی نیست.

من تو این مقاله از راوی حقوقی، همه تلاشمو کردم که پیچیدگی‌های حقوقی این موضوعو برات ساده و کاربردی باز کنم. راوی حقوقی یکی از بخش‌های مهم راوی آنلاینه که می‌خواد دنیای خشک حقوق رو تبدیل کنه به یه محتوای روان، قابل فهم و مفید برای زندگی روزمره‌مون.

اگه این مقاله برات مفید بود، حتماً نظرتو برام بنویس. و اگه سوالی درباره «مالکیت مشاع»، «تفکیک سند»، «ارث و انتقال املاک» یا هر چیز دیگه‌ای داشتی، تو بخش مقالات راوی حقوقی دنبالش کن. با هم یاد می‌گیریم چطوری قانون رو بلد باشیم و از حقمون دفاع کنیم.